上海公共租賃住房運(yùn)營公司怎么注冊？公共租賃住房運(yùn)營公司，這算是一個(gè)新詞了，我們先來了解一下，這種公司是干什么的，注意兩個(gè)關(guān)鍵詞，一是公共租賃住房，二是運(yùn)營，公共租賃住房比較好理解吧，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房運(yùn)營公司，這可不全是國企，反而國企只是少部分，私企更多。我們接下來講講如何設(shè)立一家公共租賃住房運(yùn)營公司。下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運(yùn)營公司？以上是上海公共租賃住房運(yùn)營公司注冊的介紹。
上海公共租賃住房運(yùn)營公司怎么注冊？
公共租賃住房運(yùn)營公司，這算是一個(gè)新詞了，我們先來了解一下，這種公司是干什么的，注意兩個(gè)關(guān)鍵詞，一是公共租賃住房，二是運(yùn)營，公共租賃住房比較好理解吧，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 在我們哪兒一般叫廉租房而運(yùn)營即管理，包括廉租房租賃經(jīng)營管理、物業(yè)管理等。
最近北上廣相繼出臺(tái)了不同力度的房屋租售同權(quán)等相關(guān)政策。而拿上海來說，上海市政府拿出幾塊地專門做租賃性質(zhì)，只能開發(fā)出租，而不能出售。
這釋放了一個(gè)重大信號(hào)，若是參考國外的話，不敢說我國進(jìn)入了房屋租賃時(shí)代，但也是一個(gè)開始了，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的作用已經(jīng)告一段落了，隨著國家一路一帶以及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的逐漸興起，不再需要房地產(chǎn)充當(dāng)一個(gè)資金流動(dòng)的低池，不需要把資金沉淀在房地產(chǎn)了，因?yàn)檫@些超發(fā)的人民幣國家給規(guī)劃了新的去處，一個(gè)更好的去處，而住房應(yīng)該回歸到國民實(shí)際需求層面了。
在新的世界500強(qiáng)企業(yè)榜單中，歐美國家沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，只有中國房地產(chǎn)企業(yè)，這也是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，主要是因?yàn)闅W美國家，特別是歐洲國家，早已進(jìn)入了租房時(shí)代，買房的很少，而歐洲國家也大多建立了完善的房屋租賃市場，反而是房屋租賃公司更加活躍與龐大。。
而回到國內(nèi)的情況，國家現(xiàn)在算是試點(diǎn)吧，對(duì)于公共租賃，不出意外以后只租不售性質(zhì)的土地將會(huì)越來越多，國家將會(huì)打理建設(shè)或者改造已建住房作為公共租賃房。
那在這個(gè)大潮中，是否存在機(jī)會(huì)呢？之前相關(guān)媒體算了一筆賬，說上海嘉定的那塊只租不售的地，開發(fā)商拿過來，需要大約20年才能回本，可以說是一筆收益緩慢得要死的投資，所以猜測不會(huì)有太多私企進(jìn)入這個(gè)市場，更多的將是國企來運(yùn)營此類項(xiàng)目，而實(shí)際來看，確實(shí)是，嘉定的那塊地由一家國企拍得。
但是，這個(gè)邏輯真的對(duì)么？ 我們先暫且不談20年才能回本的問題，談?wù)剟?chuàng)收的問題，如若一家企業(yè)來運(yùn)營這個(gè)項(xiàng)目，以后的收益真的就只有租金一條路么？不見得，中國房地產(chǎn)行業(yè)有句話一直在說著，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了草莽創(chuàng)業(yè)、瘋狂增長的黃金時(shí)代，正在或者已經(jīng)步入了白銀時(shí)代，估計(jì)后面還有破銅爛鐵時(shí)代呢，怎么說呢？就是說房地產(chǎn)行業(yè)越來越規(guī)范、市場越來越趨于飽和、利潤越來越薄。但這個(gè)行業(yè)終究是一個(gè)體量巨大的行業(yè)，甚至是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)啊，這個(gè)時(shí)候就需要精細(xì)化耕耘了，需要開發(fā)周邊，一個(gè)社區(qū)的建立，可都是人啊，只要有人群在，就有各種各樣的需求，解決人群的需求，就是商機(jī)、就是賺錢的需求，現(xiàn)在不行了，不能只盯著大頭，還要看到很多下頭才行，得利用大頭的優(yōu)勢，把小頭都連接到大頭上。
就像一棵樹，樹都是要生長的，要開花結(jié)果落葉，你撿不撿或者撿多少，樹葉都會(huì)往下掉。就看你撿得了多少了。
回到主題，公共租賃住房運(yùn)營公司，這可不全是國企，反而國企只是少部分，私企更多。我們接下來講講如何設(shè)立一家公共租賃住房運(yùn)營公司。
講實(shí)話吧，按照注冊流程走工商注冊，肯定是注冊不了的，柜臺(tái)工作人員一看的”公共租賃住房運(yùn)營”這幾個(gè)字，連核名都不讓核，別問我是怎么知道的（想哭的表情）。
但老客戶找到，需要注冊這樣一家公司，你也不能不理呀，只能是多方打聽了，還好蒼天不負(fù)（想哭的表情）現(xiàn)今上海有些地方可以注冊此類公司。
下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運(yùn)營公司？前提是工商允許核名情況下。
在注冊環(huán)節(jié)是沒有什么要求的，但前提是工商允許注冊。目前沒有渠道的話，工商連核名都不讓。
一、公共租賃住房運(yùn)營公司注冊流程
1、擬定公司基本信息（公司名稱、經(jīng)營范圍等）
2、工商核名，遞交《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；
3、等待通知，領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，拿到這就算是公司名稱定下來了。
4、準(zhǔn)備預(yù)審材料，材料預(yù)審；
5、窗口遞交紙質(zhì)預(yù)審材料，材料合格無誤的話，窗口受理了會(huì)出具一份回執(zhí)單；
6、等待預(yù)審材料審核，憑借回執(zhí)單領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；
7、銀行開設(shè)公司基本戶；
8、稅務(wù)局核稅。
二、公共租賃住房運(yùn)營公司注冊所需材料
1、公司名稱（10個(gè)左右）；
2、公司經(jīng)營范圍（可參考同行公司）；
3、公司注冊資金（可認(rèn)繳）；
4、公司法、股東、監(jiān)事身份信息；
5、注冊地址租賃合同及房產(chǎn)證信息；
6、公司章程及股東會(huì)決議等材料（工商網(wǎng)上有模板）。
以上是上海公共租賃住房運(yùn)營公司注冊的介紹。歡迎大家留言討論！
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